【學府路丁小姐-綜合工程】施工紀錄與說明

本專案面臨的特殊挑戰源於頂樓加蓋結構的滲水問題。由於頂樓鐵皮屋頂的排水系統設計不當，雨水無法有效排出，導致樓板長期滲水，使得下層天花板水泥嚴重剝落。在預算有限無法進行結構補強的情況下，我們採取了兩項關鍵措施：首先重新設計並處理頂樓的排水系統，確保雨水能夠有效排出；其次，對下層天花板進行高壓灌注填充處理，加強防水效果，有效解決了滲水問題，並對受損區域進行了美觀修復。

一、頂樓排水系統問題分析

經過專業評估，我們發現頂樓加蓋區域的排水系統存在嚴重缺陷：雨水排水管沒有正確連接到地面的排水系統中，導致雨水無法有效排出。在台灣多雨的氣候環境下，此設計缺陷造成雨水長期積聚，滲透至樓板，最終導致下層天花板水泥剝落與結構損害。針對這一問題，我們首先進行了詳細的現場勘查，制定了精確的排水系統改善方案。

頂樓雨水排水管問題

排水系統缺陷分析

排水系統整體問題

二、天花板受損情況評估

下層天花板由於長期遭受雨水滲透，已出現嚴重的水泥剝落與結構損害。我們對受損天花板進行了全面檢查，評估了損壞的範圍與程度。檢查發現多處鋼筋已有鏽蝕跡象，水泥層大面積剝落，部分區域甚至可見結構裂縫。這種情況不僅影響居住美觀，更可能存在安全隱患，需要立即採取修復措施。

天花板嚴重水泥剝落

受損區域檢查

天花板結構損害

水泥鬆動與裂縫

三、鋼筋防鏽處理

為確保修復工程的持久性與結構安全，我們首先對暴露的鋼筋進行了專業的防鏽處理。這一步驟至關重要，可有效防止鋼筋持續鏽蝕，延長結構的使用壽命。我們的施工團隊採用優質防鏽材料，仔細清除鋼筋表面的鏽蝕物質，然後塗抹專業防鏽劑，確保每一根暴露鋼筋都得到完整保護，為後續修復工作奠定穩固基礎。

鋼筋清理處理

鋼筋防鏽施工

防鏽劑塗抹施工

防鏽處理完成

整體防鏽效果

防鏽層檢查

四、高壓灌注加固處理

針對天花板的裂縫與剝落區域，我們採用了專業的高壓灌注工法（俗稱「打針」）進行結構加固。這種方法能夠將特殊修補材料通過壓力注入裂縫深處，有效填補縫隙並增強結構強度。高壓灌注不僅能夠修復表面可見的損傷，還能深入處理內部結構問題，是修復混凝土結構裂縫的高效方法。此工序需要專業設備與技術，我們的團隊憑藉豐富經驗，精確定位灌注點位，確保修復效果。

高壓灌注準備

灌注設備操作

灌注點處理

高壓灌注施工

五、混凝土填充與整平

高壓灌注完成後，需要等待材料完全乾燥才能進行下一步的水泥填充工作。這個乾燥過程非常重要，確保灌注材料能夠充分固化並發揮最佳效果。乾燥後，我們使用高品質水泥進行填充，恢復天花板平整的表面。此步驟需要專業技術，我們的施工團隊仔細控制水泥配比與施工細節，確保填充層牢固附著於基層，為後續批土打下堅實基礎。

灌注材料乾燥階段

準備進行水泥填充

六、批土與粉刷處理

水泥填充層乾燥後，我們進行了專業的批土與粉刷處理，使天花板恢復平整光滑的表面。批土過程中，我們使用優質材料，採用多次薄層施工的方式，確保每一層都能均勻且牢固地附著。之後進行精細研磨處理，去除任何不平整處，為最後的粉刷工作做好充分準備。最後一步粉刷處理採用優質環保漆料，呈現出平整美觀的天花板表面，恢復了房間的整體美觀與舒適感。

批土處理過程

批土整平工作

七、修復完工成果

經過一系列專業處理，受損天花板已完全修復並恢復美觀。從排查問題源頭，到防鏽處理、高壓灌注、填充修補，再到最後的批土粉刷，每個步驟都經過精心施工，確保修復效果持久可靠。完工後的天花板表面平整光滑，顏色均勻，已看不出之前的損壞痕跡，有效提升了整體居住空間的品質與安全性。

修復完工效果

天花板整體修復效果

細部修復展示

修復後光滑效果

八、頂樓相關維護工程

除了解決下層天花板問題，我們同時對頂樓的鐵皮屋頂進行了維護處理，以從源頭上防止問題再次發生。我們為屋頂鐵皮進行了全面的防銹漆處理，延長其使用壽命並提高防水性能。同時，對屋頂露出的水泥柱進行了填補與防水面漆處理，進一步強化整體防水效果。這些針對源頭的處理措施，與下層的修復工程相輔相成，確保了整體解決方案的有效性與持久性。

頂樓鐵皮屋頂防銹處理

防銹漆塗抹施工

水泥柱填補前處理

水泥柱防水處理完成